共有产权房的利弊有哪些?这些房子不建议买

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共有产权房是一种特殊的房子类型，由于价格比较低所以很多人愿意购买，那么共有产权房的利弊有哪些?哪些房子不建议买呢?

优点：
1、共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一半的价格买房，价格比较实惠。
2、共有产权房可正常贷款和落户，和一般住宅一样。
3、只有无房者能申请，共有产权房是专门针对一些经济条件不够富裕却又想买房的人而设定的一项惠民方式。
缺点：
1、共有产权房选择少，因为属于保障性质的房子，需要通过摇号分房，没有选择余地
2、无法拥有房屋全部产权，这也是共有产权房的特性。
3、申请条件比较严格，不符合条件的购房者无法购买。
有些房子是不建议大家买的，买了之后有很多风险。
1、小产权房
小产权房也是一种价格便宜的房屋，但是它存在一定的风险，没有正规的房屋产权认证，所以国家也规定了小产权房是不能公开转让和抵押，如果遇到拆迁情况，也无法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。购买没有产权证的房子严格的说是不受法律保护的，如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。
2、产权不清晰
有的房屋本身质量无问题，但是在房屋的产权归属上比较复杂，如果买到这类的房屋，后续就可能引发很多纠纷，比如说有的房屋产权共有人很多，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、手续不齐全
有的房产是从开发商开始就有问题，这类房屋很有可能是因为开发商的证件手续不齐全，导致房屋的产权证迟迟无法办理，产权证对于房屋和户主来说有多重要相信大家都清楚，另外这样的房子质量也没有保障，可能会出现窗台渗水、墙体裂缝等问题。
以上就是北京上地二手房关于共有产权房的相关内容，希望能够帮助到有需要的朋友。